"임대면 부담이 더 적겠죠?"
소각재·더스트 금속 회수 처리업 창업상담, 경북 포항·경주·영천권 종합재활용업 매물 찾기
■이번 사례 요약
ㅇ 상담의뢰인: 폐기물 수집운반업을 하다가 처리업 진출을 준비 중인 대표님
ㅇ 상담업종: 종합재활용업 또는 중간처리업 매물
ㅇ 처리 예정 품목: 소각재, 더스트 (털어서 고철 등 금속을 회수하는 방식)
ㅇ 희망 지역: 경북권 (포항, 경주, 영천, 의성 등)
ㅇ 희망 조건: 임대 우선, 매매도 검토
ㅇ 특이사항: 설비갖춘 매물, 집진기 등 기본 시설 필요
지금까지는 폐기물 수집운반만 해 오셨는데, 이제 직접 처리까지 해 보려고 매물을 찾고 계셨습니다. 소각재나 더스트에서 금속을 골라내는 사업입니다.
처리업 창업을 준비하면서 임대냐 매매냐 고민하는 분께 도움이 되는 내용입니다. 짧은 미팅이였지만 요즘 시장 분위기가 그대로 담겼습니다.
■허가만 있고 기계는 없는 매물
대표님은 의성에 나와 있던 오니 처리 매물부터 물으셨습니다. 농공단지 안에 있는 곳입니다.
"실제로는 오니 허가만 갖고 계시고 지금은 기계는 거의 없어요. 냉동창고를 크게 지어 놓고 임대를 하고 계세요. 그래서 임대수익이 좋습니다."
예전에는 무기성 오니를 많이 처리하던 곳입니다. 대표님은 집진기가 있는지를 궁금해하셨습니다.
"더스트나 소각재를 털어서 고철만 빼 먹는 업이라서요. 집진기 같은 것만 돼 있으면 됩니다."
☞ 집진기는 작업 중 날리는 먼지를 빨아들이는 설비입니다. 더스트를 다루는 사업은 집진기가 핵심입니다. 같은 허가라도 기본 설비가 남아 있느냐에 따라 초기 투자금이 크게 달라집니다.
구미에도 한 곳이 있다고 말씀드렸습니다. 약 1,500평에 건물 2개 동이 있는데, 급하게 파시느라 시설은 다 철거한 상태입니다.
■지방은 임대를 잘 안 준다
대표님은 임대를 먼저 원하셨습니다.
"임대면 부담이 더 적겠죠? 요즘 대출도 많이 안 나와서 매매가 쉽지 않을 건데요."
저는 솔직하게 말씀드렸습니다.
"수도권에서는 임대가 간혹 있는데, 지방에서는 임대를 잘 안 주더라고요. 매매도 진짜 안 쉬운데, 빌려드리는 건 더 부담스러워하세요. 임대후에 사건사고가 많아서요."
"그나마 폐합성수지가 아니시니까 좀 덜한데요. 폐합성수지는 다 놓고 도망가고, 불나고 그러거든요."
대표님도 충분히 이해한다고 하셨습니다.
"저희는 소각재랑 더스트만 하거든요."
☞ 임대를 주는 쪽에서는 폐기물 방치와 화재가 가장 큰 걱정입니다. 임차인이 쌓아 두고 떠나면 그 처리비는 고스란히 땅 주인 몫이 됩니다. 소각재·더스트처럼 화재 위험이 적고 깔끔한 품목이라는 점을 앞세우면 협상에 도움이 됩니다.
■기대치는 높고 업황은 꺾였다
매물 가격 이야기도 나왔습니다. 대표님은 포항에도 매물이 있지만 너무 비싸다고 하셨습니다.
"폐기물이 한때 수입이 상당히 좋았잖아요. 그러다 보니까 기대치가 있어서 매물가가 높아요."
대표님도 같은 생각이셨습니다.
"요즘은 특별한 기술이 없으면 쉽지 않죠."
☞ 업황은 꺾였는데 호가는 좋던 시절에 머물러 있습니다. 매도인과 매수인의 눈높이 차이가 큰 시기입니다. 이럴 때는 허가와 설비 상태를 기준으로 냉정하게 값을 매겨야 합니다.
■매수 희망 조건 요약
ㅇ 업종: 종합재활용업 또는 중간처리업 (사업장 폐기물)
ㅇ 처리 품목: 소각재, 더스트 (금속 회수)
ㅇ 필요 시설: 집진기 등 기본 설비, 건물
ㅇ 희망 지역: 경북 포항, 경주, 영천, 의성 등
ㅇ 거래 방식: 임대 우선, 매매도 검토
ㅇ 진행 방식: 신규 법인 설립 후 대출 활용 예정
정확한 매물상세는 확인 후에 올려 드리도록 하겠습니다. 조건에 맞는 매물이 나오면 바로 연락드리기로 했습니다.
■Ecobridge Insight
"임대를 원한다면, 깔끔한 품목이 가장 큰 무기다"
지방에서 폐기물 처리시설 임대는 하늘의 별 따기입니다. 땅 주인은 방치와 화재를 가장 두려워합니다. 소각재·더스트처럼 위험이 적은 품목, 수집운반 실적이 있는 법인이라는 점을 분명히 보여 줄수록 임대의 문이 열립니다.
소각재·더스트 처리가 가능한 경북권 시설을 갖고 계신 분은 연락 주시기 바랍니다.
※ 참고해주세요
이 글은 현장에서 다양한 관계자들과 나눈 대화와 경험을 정리한 내용입니다. 개인적인 견해와 실무 경험이 포함되어 있으며, 모든 업체나 상황에 동일하게 적용되는 내용은 아닙니다. 투자나 사업 판단은 관련 법령과 전문기관의 검토를 거쳐 신중하게 결정하시기 바랍니다.
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