■ 김천 폐플라스틱 재활용공장(PP·PE 용융) 매매 상담 사례

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안녕하세요.

에코브릿지금강 손봉득입니다.

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경북 김천시 00면에 있는 자원순환시설 매매 상담 전화를 받았습니다.

인터넷에서 저희 글을 보고 연락을 주셨고, 현재 운영 중인 폐플라스틱 재활용공장을 내놓을 수 있는지 문의하셨습니다.

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■ 종합재활용 허가를 갖춘 자원순환시설 사업장

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상담 내용을 들어보니 이 공장은 종합재활용업 허가를 갖추고 있습니다.

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현재 취급 품목은 PP, PE 계열 폐플라스틱입니다.

단순 분쇄만 하는 곳은 아니고, 용융 공정까지 진행하는 사업장이라고 합니다.

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건물은 두 동으로 구성되어 있고,

각 동마다 별도로 허가가 나 있는 독특한 구조라고 설명해 주셨습니다.

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1.전기도 각각 300kW, 200kW 수준으로 따로 들어와 있다고 합니다.

2.부지 약 900평, 건물·사무동·기숙사 보유

3.건물은 약 150평, 100평 규모로 구성되어 있고,

4.별도 사무동과 기숙사도 갖추고 있다고 합니다.

5.입지는 큰 도로와 로터리에서 멀지 않은 위치

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대표님 말씀으로는 주변 시세 기준 땅값만 평당 160만~170만 원 정도로 평가된다고 합니다.

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■ 폐플라스틱 재활용업의 현실

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상담 중 제가 먼저 말씀드린 부분이 있습니다.

현재 PP, PE 폐플라스틱 재활용공장 매물은 전국적으로 꽤 많이 나오고 있습니다.

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원료 단가, 제품 단가, 수출 여건 등이 예전 같지 않기 때문입니다.

특히 용융 재활용 쪽은 한때 활발했지만, 지금은 업황이 쉽지 않은 편입니다.

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그래서 단순히 “허가가 있다”, “공장이 있다”는 것만으로는 매수자를 찾기 어렵습니다.

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■ 그래도 이 공장이 가진 장점

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다만 이번 상담에서 눈에 띄는 부분도 있었습니다.

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대표님의 현재 거래처가 꽤 많습니다.

삼성SDI, 롯데, 매일유업 등 대형 업체와도 거래 라인이 있다고 하셨고, 매수자가 원한다면 기존 거래처를 그대로 인계할 수 있다고 설명하셨습니다.

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또 대표님 본인이 하이카 차량 운전까지 직접 해오셨기 때문에, 필요하다면 일정 기간 운영과 거래처 인수인계도 도와줄 수 있다고 하셨습니다.

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이 부분은 매수자 입장에서 상당히 중요한 장점입니다.재활용공장은 시설보다 거래처와 물량 흐름이 더 중요한 경우가 많기 때문입니다.

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■ 7억 6천만 원 규모 "집진시설"

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또 하나 인상 깊었던 부분은 집진시설입니다.

국가 지원을 받아 약 7억 6천만 원 규모의 집진시설을 설치했다고 합니다.

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대표님 말씀으로는 본인 부담 10%, 국가 지원 90% 구조였고, 현재 3년 조건도 거의 채워져 가는 상황이라고 하셨습니다.

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매각 조건만 맞는다면 이 설비도 별도 금액 없이 함께 넘길 수 있다고 하셨습니다.

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폐플라스틱 용융 사업장에서 집진시설은 매우 중요한 설비입니다. 환경 민원과 인허가 유지 측면에서도 그냥 지나칠 수 없는 부분입니다.

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■ 희망 매매가는 평당 약 200만 원 수준

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매매가는 전체적으로 평당 약 200만 원 정도를 생각하고 계셨습니다.

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대표님 표현으로는 큰 욕심 없이, 토지와 건물, 허가, 설비, 거래처, 인수인계까지 포함해 적정 조건이면 정리하고 싶다는 입장이었습니다.

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물론 실제 매매가의 적정성은 현장 확인, 등기, 허가증, 설비 상태, 매출 자료, 거래처 유지 가능성까지 종합적으로 검토해야 판단할 수 있습니다.

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전화상담만으로는 확정할 수 없는 부분입니다.

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■ 앞으로 확인해야 할 사항

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이번 경북 김천 자원순환시설 매매는 조만간 현장 사진을 받아보고, 이후 구미·칠곡·김천 지역 매물들과 함께 묶어서 현장 방문을 검토할 예정입니다.

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확인해야 할 부분은 다음과 같습니다.

1.현재 허가 품목과 허가 조건,

2.각 동별 허가 내용,

3.용융 설비 상태,

4.집진시설 보조금 조건,

5.거래처 인계 가능성,

6.실제 매출과 원료 수급 구조,

7.그리고 매수자가 들어왔을 때 그대로 운영 가능한지 여부입니다.

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■ EcoBridge Insight

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요즘 폐플라스틱 재활용공장 매물은 많습니다.

하지만 “매물이 많다”는 말과 “인수할 만한 공장이 많다”는 말은 다릅니다.

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같은 PP·PE 재활용공장이라도 거래처가 살아 있는지, 설비가 정상인지, 환경시설이 갖춰져 있는지, 기존 대표가 인수인계를 도와줄 수 있는지에 따라 가치는 크게 달라집니다.

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이번 김천 자원순환시설 상담은 업황은 쉽지 않지만, 거래처와 설비, 인수인계 조건을 함께 검토해 볼 만한 사례였습니다.

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현장을 직접 확인한 뒤, 실제 매수자에게 제안할 수 있는지 차분히 살펴보겠습니다.