어제 늦은 밤, 한 통의 전화가 왔습니다.

산전수전 다 겪으신 재활용 업계의 '진짜 고수'와의 통화 내용을 통해, 현실적인 부지 선정의 어려움을 전해 듣게 되었습니다.

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의뢰인께서는 폐타이어와 플라스틱 재활용 분야에서 잔뼈가 굵은 전문가셨습니다. 대화의 수준부터 달랐습니다.

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의뢰인: "기존의 플라스틱 재활용은 이제 사양 산업입니다. '연속식' 열분해 설비와 같은 새로운 패러다임이 시작되어야 승산이 있습니다. 배치식은 안 봅니다."

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중개인: "정확히 보셨습니다. 머지않아 연속식 열분해기술이 안정화 단계로 진입될 거로 봅니다. 그러면 효율은 압도적이죠. 찾으시는 부지 조건은 어떻게 됩니까?"

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의뢰인은 일반 부동산 중개인이 아닌, '기술과 시장의 흐름'을 읽을 줄 아는 파트너를 원하고 계셨습니다.

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2차전지 분리막 시장의 한계와 전고체 배터리의 부상까지 논할 수 있는 중개사와 의논하고 싶다 하십니다.

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상담의 핵심은 '예산'과 '입지'의 조율이었습니다.

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[의뢰인의 희망 사항]

"원료(폐타이어 등) 수급 때문에 수도권(화성/평택)이나 충청권을 원합니다. 하지만 예산은 3천여평 부지 매입비로 00~00억 원 정도 생각합니다."

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[중개인의 냉철한 답변]

"대표님, 듣기 좋은 말보다 팩트를 말씀드리겠습니다. 현재 수도권 인근에서 자원순환시설 허가가 나는 3,000평 부지를 00억 대에 구하는 건 불가능합니다. 화성 쪽은 이미 평당 호가가 250~300만 원을 넘기고 있습니다."

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전문가는 무조건 "찾아보겠습니다"라고 하지 않습니다. 안 되는 건 안 된다고 말씀드리고, 가능한 대안을 제시하는 것이 전문가 입장 입니다.

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의뢰인의 높은 기술력(일 50톤 처리 가능한 폐타이어 파분쇄 기술 보유)과 열분해유화 사업의지를 실현하기 위해 저는 두 가지 방향을 제시했습니다.

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입지의 타협:

예산을 맞추려면 수도권 고집을 버려야 합니다. 고속도로 접근성이 좋고 물류비 커버가 가능한 지방권의 허가 있는 부지로 시야를 넓혀야 합니다.

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인허가 리스크 제거:

맨땅에 헤딩하기보다, 건물이 낡았더라도 '폐기물 종합재활용업' 허가권이 살아있는 구공장을 매입해 리모델링하는 것이 가장 빠르고 안전한 길입니다.

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이렇게 해서 "열분해 사업부지를 신속하게 찾아낼 수 있는 현실적인 방안을 제안해 드렸습니다."

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매물보여주기는 쉽습니다. 하지만 열분해 유화 기술의 '연속식'과 '배치식' 차이를 이해하고, 2차전지 시장의 변화를 읽으며, 그에 맞는 최적의 입지를 제안하는 것은 아무나 할 수 없습니다.

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에코브릿지금강은 귀사의 사업을 이해하는 비즈니스 파트너입니다.

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폐기물 재활용 공장, 자원순환시설. 열분해시설 중개의 전문가와 상의하십시오.

시행착오를 줄여드립니다.